Caída del crédito hipotecario frena acceso a las viviendas

El mercado de vivienda en Panamá enfrenta uno de sus momentos más débiles en los últimos 15 años, con el otorgamiento de hipotecas preferenciales ubicado en su nivel más bajo de ese período, una situación que está impactando no solo la compra de viviendas, sino también la inversión y la generación de empleo en el sector de la construcción.

La presidenta del Consejo Nacional de Promotores de Vivienda (Convivienda), Elisa Suárez, advirtió que el comportamiento actual del financiamiento hipotecario refleja la desaceleración que atraviesa la construcción de viviendas y representa un desafío para un país que todavía mantiene un déficit habitacional de más de 200 mil familias.

Suárez explicó que el interés preferencial tiene un peso determinante en el acceso a la vivienda en Panamá, debido a que alrededor del 82% de los ciudadanos que adquieren una vivienda dependen de este mecanismo para poder acceder a un crédito hipotecario en condiciones que les permitan asumir el financiamiento.

La dirigente empresarial recordó que la ley de interés preferencial fue creada precisamente para facilitar la compra de la primera vivienda mediante una reducción de la tasa de interés frente a las condiciones del mercado. Sin embargo, señaló que su vencimiento hace tres años generó un período de incertidumbre que terminó afectando el comportamiento del mercado.

Según Suárez, fue necesario acudir en dos ocasiones a la Asamblea Nacional para buscar una legislación que permitiera restablecer el mecanismo y crear condiciones para recuperar la actividad.

Para Convivienda, la recuperación del mercado resulta relevante no solo por el número de viviendas que puedan construirse o venderse, sino por el impacto que tiene esta actividad sobre la economía.

Suárez sostuvo que el sector llegó a representar más del 15% del Producto Interno Bruto (PIB), mientras que actualmente su participación se encuentra en un solo dígito.'

82%

de las personas compraba casas con interés preferencial.

Pese al panorama actual, la presidenta de Convivienda mantiene una perspectiva favorable para el próximo año.

La empresaria destacó que ya existe una nueva ley de interés preferencial, que fue reglamentada, y que además se ha iniciado el proceso para atender los pagos pendientes a los bancos y a inversionistas vinculados al bono solidario de vivienda.