Se dispara venta de bienes y raíces

Miami y el sur de Florida vuelven a protagonizar en EE.UU. un boom inmobiliario, esta vez por la conjunción explosiva de la covid-19, la ausencia de impuesto estatal y una pujante oferta de economía abierta y de ocio al aire libre, hasta el punto de que la venta de viviendas aumentó más del 20% en 2020.

"Hemos visto un auge increíble en la venta de vivienda en 2020 y lo que va de año. Nunca imaginamos que este regreso (tras el estallido de la pandemia) fuese tan rápido y tan fuerte", dice a Efe Lynda Fernández, directora de comunicación de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami.

Fernández apunta que la covid-19 actuó como un "acelerador" desde agosto de 2020 de una "tendencia" ya visible que se vio reforzada con incentivos como los tipos de interés bajos, un entorno ideal para vivir y comprar vivienda y los guiños de las autoridades a las tecnológicas para que se instalen en la región.

Como un tsunami. Solo así se puede describir el asalto al inventario de propiedades en el condado de Miami-Dade (sureste de Florida), cuando a primeros de 2020 los precios estaban como en 2007 y se registraba un 44.6% más de vivienda disponible.

En estos momentos, "solo hay tres meses de inventario (tiempo que se demora en vender)" para una vivienda unifamiliar, una caída a casi mínimos históricos, dice.

De enero de 2020 a enero de este año las ventas de vivienda unifamiliar en este condado aumentaron un 25.2% y el precio medio se situó en 469.500 dólares en enero pasado, en momentos en que el interés de las hipotecas ronda el 2.7%.

En cuanto a los condominios y chalet adosados, el precio medio estaba en enero pasado en 280.706 dólares, esto es, una subida del 14.3%.'

Fernández apunta que la covid-19 actuó como un "acelerador" desde agosto de 2020 de una "tendencia" ya visible que se vio reforzada con incentivos como los tipos de interés bajos, un entorno ideal para vivir y comprar vivienda y los guiños de las autoridades a las tecnológicas para que se instalen en la región.

Previo a la pandemia había un exceso de inventario de bienes inmuebles de lujo en Miami-Dade, pero entre 2020 y enero de 2021 las transacciones se dispararon un 114 % en vivienda unifamiliar y un 130 % en la compra de condominios, dice a Efe Jeniffer Wollmann, de la firma de bienes raíces Berkshire Hathaway, de EWM Realty.

Una elevada demanda de propiedades que se constata también en los condados de Palm Beach y Broward, al norte de Miami, con una subida en 2020 del 12.3% y 22.9%, respectivamente, en el precio de los condominios respecto de 2019.

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Curiosamente esos tres condados son los más golpeados por la covid-19 de los 67 que tiene Florida.

"No hay casi inventario, es muy escaso", sentenció la experta en bienes raíces, y pronosticó que "seguirán subiendo los precios" de la vivienda unifamiliar, adosados y condominios (apartamentos) dado que hay "más demanda que oferta".

El sector inmobiliario de lujo (a partir de 1 millón de dólares) es otro de los grandes ganadores de esta crisis del coronavirus.

Previo a la pandemia había un exceso de inventario de bienes inmuebles de lujo en Miami-Dade.