Tecnologías minimizan los costos en las construcciones

Hace 10 años, quién hubiera imaginado que una casa se podría construir en tan solo tres semanas, como es posible en la actualidad.

El incremento del 50% del costo de la tierra, el aumento de los principales materiales (entre un 11% y 16%), y el pago de tarifas e impuestos ha llevado a la industria de la construcción al uso de tecnologías más eficientes que minimicen este impacto en el valor final de las obras.

Enrique Asensio, presidente de la Cámara Panameña de la Construcción (Capac), aseguró que estos factores afectan principalmente la construcción de proyectos de vivienda.

Para los promotores y desarrolladores, la situación es preocupante. Por esta razón hacen esfuerzos para mantener los precios de estas obras asequibles para el cliente final, contrarrestando con eficiencia y mejor tecnología, los constantes incrementos.

El presidente de la Capac asegura que aunque las nuevas tecnologías, basadas principalmente en sistemas constructivos, pueden representar un incremento entre 5% y 10% más que las convencionales, ahorran entre un 50% y 60% de la inversión en mano de obra y reducen en un 20% el tiempo en que se ejecuta la obra, lo que produce un impacto positivo incluso en el financiamiento del proyecto.

El director del Colegio de Ingenieros, Electricistas, Mecánicos y de la Industria (Ciemi), Frank Campble, coincide con Asensio, pues considera que con el uso de tecnologías de vanguardia ciertamente se incrementa los costos de materiales, no obstante, se pueden compensar los rendimientos.

“Esto no baja totalmente los precios, pero minimiza el impacto de los mismos”, manifestó el especialista.

Tecnologías

Nuevos sistemas constructivos, productos más modernos para instalaciones electromecánicas, novedosos acabados, son solo algunos de los elementos que contribuyen a lograr una mayor eficiencia en menor tiempo.

El director del Colegio de Arquitectos de Panamá, Miguel Ángel Barrera, señala que estas tecnologías traen beneficios al cliente final y al desarrollador, pero no son todos los actores del sector los que se atreven a probar su efectividad y rentabilidad.

“Normalmente, todas las tecnologías que llegan al país tratan de introducirse al mercado a través del Colegio de Arquitectos. Ejemplo de ello es que para la pasada feria de la construcción, organizada por la Cámara Panameña de la Construcción (Capac), tuvimos una gran cantidad de entrevistas con representantes de nuevos sistemas”, expresó Barrera.

El gremio se encarga de informar a sus miembros las innovaciones que llegan al país y los pone en contacto con los representantes de cada producto.

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Campble manifiesta que el usuario está en posición de exigir productos de mayor calidad, menores tiempos de entrega, mayor oferta en cuanto a variedad y precios más competitivos por el servicio o producto que se va a recibir.

Esto es evidente, según el especialista, en las construcciones enormes o pequeñas, ya que actualmente se hacen en menos tiempo y con materiales más resistentes o retardantes al fuego, a las inclemencias del tiempo con lo que se salvaguarda la inversión de cada uno de los panameños y extranjeros.

Para Barrera se utilizan novedades primordialmente en métodos constructivos para formaletas (molde temporal para el concreto fresco), andamios (construcción provisional con la que se hacen puentes, pasarelas o plataformas sostenidas por madera o acero), desarrollando estas estructuras con módulos que se unen, sistema denominado prefabricado. Esto aplica para distintos tipos de proyectos.

Beneficios

Por su parte, Luis De la Cruz, gerente de la empresa de arquitectura Lmentos, dijo que existen paredes prefabricadas para viviendas, compuestas por paneles que se arman en galeras y luego se transportan al sitio del proyecto. “Este sistema ahorra tiempo y mano de obra, ya que evidentemente las viviendas se construyen más rápido”.

Pero el presidente de la Capac se enfoca en las ventajas que la innovación en la industria les ofrece a los desarrolladores de viviendas, principalmente las de interés social.

Para Asensio hoy en día se hace casi imposible construir una vivienda de bajo costo sin el uso de estos innovadores sistemas, debido a las altas tasas e impuesto que implementan entidades del Estado, al incremento del costo de los materiales convencionales, aumento de costo de la tierra y de la inversión que se debe hacer en mano de obra.

Actualmente, muchos desarrolladores han reemplazado el uso de bloque y el repellado por sistemas prefabricados para los elementos estructurales como las paredes, y así se requiere menos mano de obra calificada y cierta cantidad de peones, con lo que se reduce la inversión en el pago de salarios para el personal.

“Uno de los sistemas que se usan para casas económicas es el basado en hormigón. Lo que se hace es formaletear (uso de molde temporal) con una parrilla de acero y se vierte el concreto, reforzando las áreas donde se instalarán las puertas y las ventanas; siempre cumpliendo con los requerimientos del código estructural de Panamá.

Elisa Suárez de Gómez, directora ejecutiva del Consejo Nacional de Promotores de Vivienda (Convivienda), concuerda con Asensio y expresa que la nueva era de la construcción incluye materiales y métodos constructivos novedosos, que dentro de los márgenes de seguridad existentes se están convirtiendo en herramientas útiles para tratar de disminuir el precio de las construcciones, especialmente en el caso de las viviendas; sin tener que sacrificar la calidad de las mismas.

Por su parte, Roger Acevedo, ejecutivo de Ventas de la empresa Metalpan, indicó que nuevas tecnologías como el sistema constructivo Metalpanel ofrecen reducción de costos y de tiempo de instalación. Además, brinda ventajas térmicas y acústicas.

Este sistema está formado por moldes de EPS (polistireno expandible), con cubierta de mallas galvanizadas de alta resistencia. Con propiedades tipo cerramiento y estructural.

También existe el sistema Flexipanel que consiste en paneles preindustrializados para cerramientos, según la empresa.