Venta de viviendas disminuye por reducción de préstamos hipotecarios

Menos préstamos hipotecarios se han concedio este año, durante el primer semestre, al comparar  el  monto total de  1,276 millones 490 mil dólares con los 1,461 millones 327 mil dólares que se registraron en nuevos  créditos de este tipo el año pasado.

Las estadísticas de la Superintendencia de Bancos de Panamá  (SBP) detalla que este año la  baja es de  184 millones 837 mil dólares , lo que equivale a 12.6% menos.

El economista Juan Jované asegura que es posible que los bancos estén teniendo más cautela a  la hora de conceder los préstamos hipotecarios y de consumo.

El presidente del Colegio de Economistas, Olmedo Estrada,   asegura que la situación económica es tal que el panameño ya se comienza a quedar sin capacidad crediticia.

Sumado a esto,  el precio de las viviendas se ha incrementado significativamente. De acuerdo con la Cámara Panameña de la Construcción (Capac)  mientras el metro cuadrado de unidades de vivienda en el área metropolitana estaba en $1,700 en enero del 2015, se ubicó en un promedio de $2,050 en junio de este año.

Ese comportamiento tiene sus variables según ubicación en el área metropolitana, que pueden ir de $928 hasta $2,892 por metro cuadrado. Según el rango de precio, las ventas inmobiliarias.

Además, actores del sector denunciaron este mes de septiembre que la falta de incentivos por parte del Gobierno, los cambios constantes en las reglas del juego, el incremento de los costos de construcción y el alza de los intereses hipotecarios son algunos elementos están presionando al mercado inmobiliario .

Por esta razón, surge  la idea de crear la figura de alquiler con opción de compra y explorar formas innovadoras de pago.

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Así mismo en julio,  Elisa Suárez, directora del Consejo Nacional de Promotores de Vivienda (Convivienda), informó a Panamá América que las entidades financieras no reducirían los créditos hipotecarios para viviendas con un costo de hasta 120 mil dólares, los más afectados serán la clase media y profesional de Panamá.

Suárez aseguró  que este grupo de panameños no podrán adquirir una vivienda propia, lo que  genera una  preocupación entre los empresarios porque el 76% del mercado panameño está dentro del interés preferencial (viviendas con costo de hasta 120 mil dólares).


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