Aumenta el precio de venta de los locales comerciales

El precio del metro cuadrado disponible para la venta de los locales comerciales en Panamá se ha incrementado, en promedio, unos $600 dólares en los últimos años.

Esto, dependiendo fundamentalmente del área de ubicación del proyecto. Por ejemplo, el metro cuadrado de un local comercial en planta baja, ubicado en la Avenida 12 de Octubre, hace diez años estaba a la venta en unos $800, mientras que ahora se cotiza en unos $1,400 el metro cuadrado.

En el mercado, la oferta es limitada en comparación con la demanda, fue la explicación que emitió Pedro Detresno, propietario de Pedro Bienes Raíces para explicar el motivo de la escalada que han experimentado los precios de venta de los locales comerciales.

Sin embargo, se tiene previsto incrementar el parque de oficinas en lo que resta del año. Uno de los proyectos que se sumará a la oferta será el Área Económica Especial Panamá Pacífico (AEEPP), que está ubicado en Howard, el cual dispone de unos 18 mil metros cuadrados que tienen previstos ser arrendados.

Henry Kardonski, gerente en Panamá de London & Regional, empresa que actualmente se encuentra desarrollando el plan maestro del AEEPP, explicó que la aceptación del mercado se ha manejado dentro de las perspectivas de la compañía.

Actualmente se encuentran instaladas unas 28 empresas multinacionales.

El ritmo de colocación para los inmuebles de corte comercial también ha mejorado. Y es que la política de flexibilización que han adoptado los bancos durante estos últimos meses ha permitido accesibles opciones de financiamiento.

Las ventajas que ofrece esta facilidad de compra se encuentra plasmada en los resultados del sistema bancario nacional, cuyo saldo de crédito para impulsar la compra de locales comerciales aumentó $97 millones (13%) hasta julio de este año, si se compara con igual periodo de 2009, según los datos que reposan en la Superintendencia de Bancos de Panamá.

“A pesar de que las entidades financieras están solicitando múltiples requisitos, últimamente están agilizando el trámite de aprobación crediticia”, enfatizó Detresno.

Los bancos para ejecutar esta transacción están solicitando entre 30% y 40% de abono inicial a un plazo de 15 años.

Alquileres.
La sobrevaloración de la tierra no sólo ha impactado el precio de venta de los locales comerciales, sino que también los alquileres de este tipo de infraestructura.

Un estudio elaborado por la empresa CB Richard Ellis reveló que la tendencia de la oferta pasó de 13 dólares en 2005 para cotizarse en 25 dólares, según las proyecciones elaboradas para este año.

En tanto, el arrendamiento de los apartamentos de nivel alto y medio presentan el mismo comportamiento en algunas áreas del país.

“Mientras que los alquileres en el centro de la ciudad mantienen una tendencia inactiva, producto de una reducción de la demanda por los apartamentos de lujo. En las afueras del país, por el contrario, están en construcción varios proyectos habitacionales de nivel medio que entran dentro del interés social y preferencial”, manifestó la arquitecta Carla López, de la firma CB Richard Ellis.

Por su parte, Rolando Herrera, presidente de la Unión Nacional de Corredores de Bienes Raíces, opinó que los alquileres de los apartamentos con acabados de lujo han mermado en aproximadamente 15%.