Casas de lujo, un gusto que cuesta millones de dólares

Panamá experimenta un considerable desarrollo en todo tipo de infraestructura, por todas partes se observan construcciones, y las viviendas lujosas para una clientela exclusiva y muy particular no son la excepción, donde médicos, abogados, ejecutivos de empresas multinacionales, empresarios y hasta artistas residen amenamente, rodeados de comodidad, seguridad y esplendor.

Pero satisfacer este lujo tiene un alto precio, ya que la mayoría de estos proyectos están valorados entre medio millón y cuatro millones de dólares, y el costo depende de la ubicación, el tamaño y los acabados de lujo que se le incluyen.

Enrique Asencio, presidente de la Cámara Panameña de la Construcción (Capac), asegura que estas costosas viviendas se construyen principalmente por encargo, el interesado compra un lote y encarga la construcción de la infraestructura de acuerdo con su gusto y necesidades.

Sin embargo, existen también varias opciones de proyectos ya construidos con ciertas particularidades, buscando satisfacer a esta exigente clientela, ubicados en las playas panameñas y en lugares céntricos de la ciudad.

La directora ejecutiva del Consejo Nacional de Promotores de Vivienda (Convivienda), Elisa Suárez, asegura que dichas construcciones están fundamentalmente ubicadas en el área de Costa del Este, San Francisco, el sector de Avenida Balboa, y más recientemente en áreas aledañas al Corredor Sur. Sin embargo, en todo el país, incluyendo las playas, se pueden ver proyectos de lujo.

Viviendas a la carta

Enrique Asencio coincide con la directora ejecutiva de Convivienda al señalar que en lugares como Costa del Este existen proyectos ejecutados por algunas promotoras que ofrecen ciertas particularidades a este tipo de compradores.

En el caso de los apartamentos de lujo, muchos son entregados sin acabados para que el dueño lo termine a su gusto, ya que estos compradores podrían gastar más de 250 mil dólares en acabados.

Las playas también son muy cotizadas para estas infraestructuras, principalmente Coronado, Gorgona y Playa Blanca.

De acuerdo con el presidente de la Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes Raíces (Acobir), el tamaño de estas viviendas de lujo es de 300 metros cuadrados hasta 700 metros cuadrados, sin incluir el terreno. El metro cuadrado cuesta entre 2 mil y 3 mil dólares.

En las playas, el costo de estos bienes se incrementa en un 15%. Según el presidente de la Capac, esto se debe simplemente a que el poder adquisitivo de los compradores es elevado, es decir, que tienen el dinero suficiente para pagar altos costos. En la ciudad se construyen más apartamentos lujosos que casas, pero para ambos proyectos, los bancos les exigen a los compradores un abono del 20% o 30% del costo de la vivienda. Regularmente, los clientes para estos proyectos son médicos, abogados, profesionales de empresas grandes, inversionistas que compran para alquilar a altos ejecutivos de empresas extranjeras multinacionales, quienes pagan 5 mil o 6 mil dólares al mes.

Según el presidente de la Capac, posiblemente más panameños que extranjeros compran estas viviendas.

Un aspecto importante dentro de estos proyectos es la seguridad, es por esta razón por la que la mayoría de residenciales cuenta con circuito cerrado, además están amurallados y tienen área social, finos acabados y amplia área verde.

Por otro lado, la construcción de estas viviendas comenzó a tener auge en el año 2006, principalmente en Boquete, en las montañas y en las playas, pues había una gran cantidad de extranjeros procedentes de países como Colombia, Venezuela, Canadá y Estados Unidos que buscaban estos proyectos. No obstante, debido a la posterior recesión mundial, que se inició a finales del año 2008, se detuvo la demanda y las empresas que invertían en la construcción de estos proyectos comenzaron a invertir en hoteles o proyectos de oficina.