Mercado local ofrece interés preferencial

Cuando una familia decide comprar su casa, debe tener presente el precio que tiene la propiedad que adquirirá, pues de ello dependerá si se acoge o no a una tasa de interés preferencial.
El vicepresidente de crédito hipotecario del Banco General, Eduardo de Oliveira, indicó que las tasas de interés para hipotecas, varían de acuerdo con los programas que el cliente se encuentre. Por ejemplo, citó que "una cosa es la tasa hipotecaria amparadas bajo la Ley de Intereses Preferenciales y la otra, son los préstamos hipotecarios fuera del programa que establece esta ley".
La Ley de Intereses Preferenciales fija en un subsidio que otorga el gobierno por la compra de viviendas nuevas cuyo valor sea inferior a los 62,500 dólares.
Esta ley está dividida en dos tipos de subsidios. El primero corresponde a un subsidio de 5% para viviendas cuyo costo promedia los 25,000 dólares o menos.
Mientras que para las viviendas de 25,001 hasta 62,500 dólares es de 4%. Mientras que la Superintendencia de Bancos de Panamá (SBP), establece periódicamente la tasa de referencia (8.25%), que es revisada cada tres meses por esta entidad bancaria del Estado.
Esta tasa, según De Oliveira, es la base para determinar cuál será la tasa de interés que se cobrará para los préstamos hipotecarios de acuerdo con Ley de Intereses Preferenciales. Hay que anotar que también hay un interés preferencial para las viviendas del Casco Antiguo de la ciudad de Panamá.
Simplemente hay que restar los 8.25% (tasa de referencia) menos el 5% para las casas de 25,0000 dólares o menos, lo que da como resultado el interés que se le cobrará al cliente. De igual forma se hace para las casas de 25,001 dólares hasta los 62,500 dólares.
Sin embargo, otra fuente de la banca estatal consultada por El Panamá América, explicó que actualmente producto de la competencia de los bancos por buscar este mercado se ofrece tasas por debajo del promedio para viviendas nuevas.
Para el caso de las viviendas que no están amparadas por los intereses preferenciales, es decir mayor de 62,500 dólares, propiedades que no son nuevas o bienes reposeídos, los bancos tienen la potestad de establecer la tasa a su discreción.
Oliveira recalcó que los intereses preferenciales, solamente serán aplicados los primeros diez años de la hipoteca; después de este período la tasa de interés quedará a la libre oferta y demanda. Esta tasa actualmente se estima de acuerdo con los costos de fondo de cada banco.
La cartera de créditos interna del sistema bancario nacional presenta a septiembre de 2003 un nivel de 11,875 millones de dólares (equivalente a 96% del PIB) y refleja un incremento de 2.1% si se compara con similar período del año anterior ó 4.2% en comparación con el cierre a diciembre de 2002.
El crédito interno al sector privado de 11,130 millones de dólares (equivalente a 90% del PIB) refleja un crecimiento de 3.1% con relación al cierre del mes de diciembre de 2002.
La demanda de crédito del sector privado se ha ajustado paulatinamente al nivel de reactivación de la economía, estimulado por el mejor dinamismo de ciertos sectores del gasto interno, tanto en consumo como en inversión, en especial por la mayor dinámica de la actividad de la construcción.
Sobre la base de estimaciones oficiales el nivel de crecimiento económico durante el primer semestre fue de 2.5% y tanto la mayoría de los analistas privados como las fuentes oficiales concuerdan que la reactivación de la economía durante este año permite prever un crecimiento entre 2.7% y 3.5%, superior a los bajos niveles de crecimiento de los dos últimos años.
En el financiamiento hipotecario (8.9%) destaca el mayor volumen de crédito neto de los bancos privados panameños con mayor tamaño de activos, quienes mantienen una alta participación de mercado en este segmento.
En el financiamiento de consumo personal (4.2%) el mayor flujo de crédito neto proviene de los bancos privados panameños de mayor tamaño de activos y de la banca privada extranjera que tradicionalmente atiende este sector, así como de bancos que como estrategia de mercado están diversificando el riesgo de crédito que produce una potencial concentración en el negocio corporativo.