Pandemia impacta el mercado de oficinas en Panamá

El mercado de oficinas en Panamá atraviesa por un difícil momento cuando la disponibilidad aumentó y los precios de venta y alquiler bajaron como consecuencias del alza de la desocupación.

Un informe de la consultora CBRE Panamá, detalló que el mercado de oficinas no registró crecimiento en su inventario al mantener un total de 1,876,773 m2, al cierre del 2020. Sin embargo, la disponibilidad total del mercado de oficinas mostró una tendencia a la alza, al pasar de 23% a 24.4%, durante el 2020, sin que se registrara la entrada de nuevos proyectos.

Se trata de las oficinas clase A+ la disponibilidad pasó de 33.8% a 34.9%, pese al cierre de negociaciones de espacios que algunas empresas multinacionales venían realizando desde finales de 2019 e inicios de 2020.

Para los espacios Clase A, la disponibilidad aumentó de 25.4% a 26.3%. Por su parte, los espacios Clase B y C registraron mayor tendencia a la alza en su disponibilidad, al pasar de 25.7% a 27.9% y de 4.2% a 5.5%, respectivamente.

Esta desocupacion de espacios guarda relación con una baja drástica de la economía y el implment de nuevas modalidades de trabajo a distancia, de acuerdo con la consultora CBRE Panamá.

Para Roberto Robellón, experto en temas inmboliarios Panamá tiene que crear una marca país para poder poder promcionar y dar a conocer al istmo.

"Panamá siempre ha sido un punto logístico importante y eso es uno de los puntos principales del sector inmobiliario", expresó.

Agregó que Panamá tiene que colocar un embajador que promocione al país ante los inversionistas extranjeros y dar a conocer lo que tenemos para lograr atraer inversión.

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En cuanto a como se encuentra el sector inmobiliario, dijo que en este momento la venta de vivienda social (hasta $70 mil) es lo que más se mueve, luego le sigue las casas con interés preferencial (hasta $180 mil).

Resaltó que hay una ca caída en la venta de oficinas y locales comerciales y para eso hay que apostar al leasing inmobiliario.

"Creo que eso puede ayudar a ubicar los bienes de inmuebles comerciales que existe en la actualidad", manifestó.

A diferencia de los últimos años registrados, durante el 2020 la absorción neta se vio afectada por el retorno del inventario de metros cuadrados de espacios que estaban anteriormente ocupados, según CBRE Panamá.

En cuanto a la descupación, el informe revela que hay un total de 27,372 metros cuadrados, mientras que se ocuparon apenas unos 796.3 metros cuadrados. Estos espacios en gran parte pertenecen a Clase B y C, aunque algunos submercados de Clase A+ y A también se vieron afectados.

"Es importante señalar que durante este periodo no se registró la entrada de nuevos proyectos en ninguna de las clases. No obstante, la situación generada por la pandemia, ha incentivado a algunas empresas y negocios a reconsiderar sus necesidades reales de espacios y cómo optimizar los mismos", añadió CBRE Panamá.

Con respecto a la construcción de espacios de oficina, el informe detalla que se mantiene por parte de los desarrolladores y se espera que la misma se vea acentuada debido al nivel de incertidumbre que ha provocado la pandemia en el mercado inmobiliario.

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Al cierre del 2020, se continúa registrando solo el desarrollo de 1 edificio en fase de construcción en el submercado de área bancaria, el cual presenta un avance superior al 80%.

Sin embargo, por temas de decisión y mercado, no ha sido concretado. Al momento de ser concretado, dicho proyecto introducirá al mercado un aproximado de 33,577 m2.

Además, revela que los precios de renta y venta promedio solicitados mostraron tendencia a la baja durante el 2020 ante las condiciones económicas generadas por la crisis de la covid-19.

Los edificios de Clase A+ ajustaron su renta solicitada en un 4.3% de $21.35 por m2 por mes a $20.42 por m2. Por su parte, los edificios Clase A ajustaron su renta promedio en un 12% de $18.40 por m2 por mes a $16.17 por m2.

Mientras que, la Clase B disminuyeron su renta promedio un 10% de $15.50 por metro cuadrado a $13.99 por m2.

De manera similar a las rentas solicitadas, el precio de venta promedio cayó durante el 2020.

Para los edificios Clase A+ el precio se mantuvo en $3,300 por metro cuadrado, pero en la Clase A pasó de $2,924 por m2 a $2835 por m2.

Los edificios Clase Bregistraron una ajuste al pasar de $2,406 por m2 a $2,350 por m2. Los espacios Clase C fueron los únicos que registraron un aumento del 2% en sus precios de venta al pasar de $1,722 por m2 a $1761 por m2.

El sector inmobiliario en Panamá Actividades inmobiliarias, empresariales y de alquiler (contabilidad, jurídica e inmobiliaria) disminuyeron un 30.8% el año pasado.