Panamá
Incentivarán alianza público privada para vivienda de interés social
- Francisco Paz
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La medida forma parte de los cambios que traerá el cierre del Banco Hipotecario que deberá darse el 31 de diciembre de 2027.
De acuerdo con el proyecto, el aporte estatal no será superior a 49% en proyectos público privados. Foto ilustrativa
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El cierre del Banco Hipotecario Nacional (BHN), que debe darse a más tardar el 31 de diciembre de 2027, dará paso a una dirección que estará adscrita al Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (Miviot).
Así lo reveló, Jaime Jované Castillo, ministro del Miviot, quien presentó el proyecto de ley por el cual se cierra el BHN, este lunes, ante el Pleno de la Asamblea Nacional.
En la redistribución de funciones, luego del cierre del banco, la Caja de Ahorros (CA) se encargará del financiamiento hipotecario, haciendo la salvedad que las carteras se manejarán por separado.
Por su parte, el Miviot ejercerá la rectoría de políticas de viviendas y se encargará de los subsidios.
Para dicha finalidad, creará la Dirección de Fondo de Vivienda Nacional, que estará adscrita al Miviot y se encargará de otorgar subsidios, identificación de tierras y garantías hipotecarias.
Jované destacó que se podrán establecer alianzas público privadas para la construcción de viviendas de interés social, y el aporte estatal no podrá pasar de 49%.
Los aportes se canalizarán mediante fideicomisos administrados por la CA.'
El proyecto de ley que cierra el BHN crea un comité de transición que estará conformado por representantes del Miviot, CA, MEF y la Contraloría General, que elaborará un plan de transición institucional.
De acuerdo con el gerente del Banco Hipotecario, la recaudación tiene 85% de cumplimiento, superior a los $10 millones anuales, lo que reflejan una tendencia consolidada.
Según sus palabras, han podido atacar moras de familias que tenían entre 15 y 30 años de esperar por titulaciones.
En este año el banco se ha enfocado en el financiamiento de viviendas y la lotificación de planos.
Los activos del Banco Hipotecario se transferirán al Ministerio de Vivienda.
Mediante resoluciones, el Miviot podrá adjudicar los inmuebles que no posean títulos inscritos, mientras que las viviendas multifamiliares serán convertidas en Propiedades Horizontales (PH).
El trámite registral para estos casos será gratuito.
Presupuesto
El proyecto debe comenzar a despejar las principales dudas que se tienen sobre qué pasará con lo que deja el Banco Hipotecario, luego que se de su cierre.
Este lunes, su gerente, Alberto Ortega Maltez, sustentó el presupuesto del BHN para 2027, que fue catalogado como "de transición".
El mismo asciende a $5 millones, dedicados casi exclusivamente a pagar planilla.
De acuerdo con el funcionario, ni para funcionamiento alcanzará, ya que solicitaron $12 millones y solo se les recomienda el monto antes citado.
Ortega mencionó que lo que más afecta a las funciones del banco es en lo relacionado a las titulaciones y las mesuras.
El presupuesto del BHN en 2025 fue de $7.7 millones, mientras que en 2026 es de $10.3 millones, de los que se ejecutaron 31% hasta el mes de junio.
En cuanto a inversiones, por tercer año consecutivo, el Banco Hipotecario no recibirá ni un solo centavo.
En la actualidad, la entidad cuenta con 167 trabajadores, de los que 155 se ubican en la provincia de Panamá y solo 10 es personal técnico.
A pesar de la morosidad de $153 millones, el gerente afirmó que el BHN cuenta con liquidez necesaria.
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