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Economía / ¿Qué debe considerar al optar por un préstamo hipotecario?

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Panamá América Panamá América Domingo 31 de Agosto de 2025
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APC / Casa / Crédito bancario / Hipotecas / Panamá

Panamá

¿Qué debe considerar al optar por un préstamo hipotecario?

Actualizado 2024/04/11 10:30:05
  • Karol Elizabeth Lara
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  • karolara@epasa.com
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En Panamá, el  96 % de las personas paga puntualmente su crédito hipotecario. 

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Los créditos hipotecarios son personalizados, las tasas de interés y los plazos se ajustan a las necesidades de los clientes. Foto: Pexels

Los créditos hipotecarios son personalizados, las tasas de interés y los plazos se ajustan a las necesidades de los clientes. Foto: Pexels

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La cartera de hipotecas en el sector bancario mantiene un crecimiento sostenido año tras año, ubicándose en el primer lugar dentro del total de saldos de crédito con un monto de $20,626,474,788 millones a febrero 2024, distribuidos en 333,563 obligaciones.

De acuerdo con datos suministrados por los agentes económicos afiliados al Sistema de Referencias de Crédito de APC Experian, el  96 % de las personas paga puntualmente su crédito hipotecario. 

Al cierre de febrero 2024, solamente el 4.3 de las personas tiene un saldo atrasado a más de 61 días, lo que indica que se trata de una cartera sana.

Al momento de aplicar a un crédito hipotecario, APC Experian recomienda tener en cuenta una serie de aspectos.

En este sentido recuerda que los créditos hipotecarios son personalizados, las tasas de interés y los plazos se ajustan a las necesidades y posibilidades de los clientes según el valor de la propiedad y la capacidad de pago del aplicante. 

La Ley 3 del 20 de mayo de 1985 y su última modificación, la Ley 339 del 25 de septiembre de 2023, detalla lo siguiente sobre intereses preferenciales hipotecarios: 

-Contempla el 4% de interés preferencial para los préstamos de viviendas a nivel nacional por un periodo de 10 años no renovable, cuyo financiamiento sea mayor de $45,000 y no exceda los $80,000. 

-También considera el 4% de interés preferencial en los préstamos para viviendas a nivel nacional, por un periodo de 8 años no renovable, cuyo financiamiento sea mayor a $80,000 y no exceda de $120,000.

-Establece el 2% de interés preferencial en los préstamos para viviendas plurifamiliares a nivel nacional, por un período de 5 años no renovable, cuyo financiamiento esté entre $120,000 y $150,000.

-Aplica un 1.5% de interés en los préstamos para viviendas plurifamiliares, por un periodo de 5 años no renovable, para viviendas cuyo financiamiento esté entre $150,000 hasta $180,000, únicamente en las provincias de Panamá y Panamá Oeste.

Además, dentro del presupuesto asignado al pago de la letra de la hipoteca se debe contemplar el seguro de incendio y el seguro de vida.  Estos seguros son obligatorios y se pueden obtener directamente con la entidad bancaria como parte de la letra, o endosar una  póliza que mantenga con una aseguradora externa al banco.

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También es ideal tener un plan de ahorro para poder aportar un mayor abono inicial al momento de solicitar la hipoteca.   De esta forma será menor el monto del préstamo y por lo tanto menor el tiempo de financiamiento y/o los intereses que tendrá que pagar.

APC Experian también aconseja cotizar con diferentes promotoras y entidades crediticias, para analizar las diferentes propuestas del mercado y seleccionar la que más se ajuste al presupuesto.

Tampoco debe olvidar revisar al menos dos veces al mes su historial de crédito en APC.  Monitorear el estado y saldo de los préstamos y servicios es importante. El historial de crédito es uno de los factores que los agentes económicos toman en cuenta a la hora de otorgar una facilidad de crédito o financiamiento.

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