Desaceleración modifica el modelo de arrendamientos

Debido a que la actividad de la construcción se ha ralentizado durante los últimos dos años, los constructores del mercado industrial han tomado cierta cautela al momento de continuar con su expansión en diferentes áreas del país.

Una tendencia que se está aplicando en estos tiempos y que ha ayudado mucho al progreso del mercado industrial es el modelo "Built to Suit" (BTS), en donde la construcción de la bodega se ajusta a la medida, de acuerdo a la necesidad y tiempo del cliente.

Es decir, ahora los empresarios del mercado industrial en lugar de comprar tierras y construir edificaciones, invierten enfocados en sus procesos productivos.

Para la presidenta de la Asociación de Zonas Francas de Panamá, Aida Michell de Maduro, el BTS es un eslabón para llevar el valor agregado a los productos, de manera que sea lo más cerca a su usuario final.

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"Lo más importante es que las zonas francas sean esa base de valor agregado, por la posición geográfica del país y poder llegar a sus destinos finales", manifestó.

Un informe de la empresa Grupo Siuma, con más de 50 años en la industria de seguros y corretaje de bienes y raíces, revela que actualmente cuatro parques industriales construyen bodegas a la medida BTS, sumando un total de 116,651 m2.

Y es que en el mercado algunos parques han optado por replantear sus diseños, han hecho una pausa en cuanto a sus avances y se han enfocado en llenar principalmente las bodegas construidas.

Prueba de ello, es que en el área metropolitana de la ciudad de Panamá hay más de 20 parques industriales que suman un inventario de 1,081,482 metros cuadrados. En la primera mitad del año, un total de 117 mil 746 metros cuadrados se encuentran disponibles en el mercado, lo que representa un 10.9% de disponibilidad, un crecimiento sano de acorde a la demanda.

De hecho, en los últimos cinco años, el mercado industrial de Panamá se ha convertido en uno de los más fuertes y estables, al reflejar un crecimiento constante de acuerdo con la demanda.

Llaman la atención

Entre las diversas funciones que se realizan en estos parques y que llaman la atención, principalmente, de empresas multinacionales están: almacenamiento, distribución, movimiento de carga, ensamblaje y manufactura.

Asimismo, la ubicación representa un factor muy importante para las empresas. La Zona Este, ocupa el primer lugar con el mayor desarrollo industrial de 619,370 m2. A esto se le suma, la cercanía al Aeropuerto Internacional de Tocumen y amplios nodos de terreno que facilitan el manejo de camiones de cargas.

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En segundo lugar, se encuentra la Zona Oeste con un desarrollo de 242,546 m2, con una estratégica ubicación cerca del Canal de Panamá. Con una menor construcción, pero a su vez con un gran potencial de desarrollo, siguen las zonas Centro y Norte, que juntas suman más de 200,000 m2.

Ventajas

Eileen Chévez, consultora de Investigación de Mercado de Grupo Siuma, destaca que "en estos momentos nos hemos convertido en un buyer's market, en donde los compradores tienen una ventaja sobre el vendedor en cuanto a la negociación de los precios solicitados".

Esto impacta directamente en los alquileres, ya que las promotoras y dueños de parques logísticos, dada la situación económica del país, prefieren mantener los activos y ponerlos en alquiler.

El mercado industrial a diferencia de otros mercados, como el de oficinas o residencial, no se ha visto forzado a disminuir en gran medida sus rentas.

Durante el primer semestre del 2019, los alquileres promedios solicitados se mantuvieron en un rango entre $5.50 hasta $11.00 por metro cuadrado por mes. Esto depende de los acabados y características de las bodegas.

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