Menos viviendas para las familias de bajos recursos
La tramitología, que se extiende hasta cuatro años, es la principal razón del encarecimiento de las obras, según los promotores.
El rango donde se da la mayor cantidad de ventas es el de 55 mil a 80 mil dólares, según datalló Elisa Suárez, directora de Convivienda. Archivo
Aunque el 47.3% de los panameños tienen ingresos entre $100 a $599, la oferta de viviendas a las que estos panameños pueden acceder se ha reducido en los últimos años, hasta llegar a ser prácticamente inexistente y se estima que este año el panorama no cambiará, de acuerdo con las proyecciones del Consejo Nacional de Promotores de Viviendas (Convivienda).
La directora de este gremio, responsable del 80% de las viviendas que se construyen, con precios desde 40,001 a 120 mil dólares, Elisa Suárez, asegura que la mayor venta se da en el rango de $40,001 a 80 mil.
Sin embargo, si se analiza este rango las viviendas con precios entre 40 mil y 50 mil casi no existen, la oferta se concentra en propiedades arriba de los 55 mil dólares hasta los $80 mil y los panameños tienen que unir hasta tres salarios para lograr comprarlas, según detalla Suárez.
En el 2013, el 20% de lo que construían los promotores de Convivienda tenía un precio de cero hasta 40 mil dólares, rango de interés social.
Ese año, las viviendas construidas por los promotores del gremio, que representan el 61% del mercado, sumaron 7,627 y unas 1,525 costaron entre 0 y 40 mil dólares.
Este rango de interés social se aumentó a los 50 mil dólares, pero hoy solo el 7% de lo que se construye se ubica en estos precios.
El año pasado los desarrolladores de Convivienda construyeron 8,864 unidades y de estas solo 620 costaron entre 0 y 50 mil dólares,
"Hoy solo unos tres promotores ofrecen este tipo de viviendas, mientras que hace cuatro años se contabilizaban unos 10 residenciales de este tipo", detalló la directora de Convivienda.
Este 2017, el gremio proyecta construir 10,958 unidades de viviendas y si se mantiene el porcentaje de oferta de interés social, serían unas 767 con costos de 0 hasta 50 mil dólares.
La empresaria explicó que la principal razón por la que las viviendas se han encarecido es el tiempo de la tramitología que debe enfrentar un promotor, lo que representa una mayor inversión de lo presupuestado.
En los últimos años el tiempo entre el inicio del proyecto hasta la entrega de la vivienda se ha extendido de dos años a cuatro, debido a la cantidad de trámites.
Un obstáculo que no solo hace las viviendas inasequibles para los panameños de escasos recursos, sino que impacta a la industria de la construcción en su totalidad, sumado a la desaceleración económica que experimenta el país, a juicio de los actores de la industria.
Los indicadores de la Contraloría reflejan la situación al registrar que en el mes de enero, de este año, la inversión en nuevas obras residenciales y no residenciales sumó 120 millones 120 mil dólares, mostrando una disminución de 40 millones 911 mil dólares, con respecto a 2016.
Las inversión en obras residenciales para el mes de enero de 2017 se redujo -39.3% al ubicarse en 34 millones 180 mil dólares, una cantidad menor a los 56 millones 311 mil dólares alcanzados en 2016.
El valor de las nuevas obras no residenciales fue de 85 millones 940 mil dólares, una caída de 17.9%, con respecto al año pasado, cuando fue de 104 millones 720 mil dólares.
La problemática también se generó en 2016 y las bajas fueron evidentes con respecto al año 2015, tanto es así que el presidente de la Cámara Panameña de la Construcción (Capac), Iván De Ycaza, a inicios de este 2017 dio a conocer un estudio realizado por una consultora a solicitud del gremio, el cual reveló una tendencia decreciente del 19,9%, en los dos últimos años.
Según el estudio, el decrecimiento del sector se refleja en una disminución en los permisos de construcción en el área metropolitana, una baja en los préstamos interinos para la construcción, reducción de los préstamos hipotecarios respecto al mismo período del año anterior, incremento de costos en el metro cuadrado de construcción, entre otros aspectos.
No obstante, Suárez destaca como positiva la creación de la a Comisión Permanente de Alto Nivel Para el Sector de la Construcción, adscrita al Ministerio de la Presidencia.
Esta comisión será el organismo consultivo, responsable de analizar, estudiar y recomendar al Ejecutivo las políticas, estrategias y posibles inversiones para el fortalecimiento del sector de la construcción.
Se buscará agilizar los trámites para el desarrollo de las obras y participaran entidades públicas, Convivienda, Capac, la Asociación de Corredores de Bienes Raíces, entre otros.