Construcción de bodegas sigue de forma 'cautelosa'

La difícil situación económica ha llevado a los desarrolladores del mercado industrial a cambiar su estrategia en los últimos dos años debido al exceso de espacio de bodegas, lo que puede afectar aún más el mercado.

Una de las tendencias que se está dando últimamente en el sector de bodegas industriales es avanzar los proyectos de construcción por fases a medida que se realizan las ventas o alquileres, con el fin de controlar los espacios.

Datos ofrecidos por la firma CBRE a Panamá América indican que en la actualidad los proyectos dentro de los parques industriales (Clase A) en construcción continúan su desarrollo de manera cautelosa, con un total de 141 mil 641 metros cuadrados (m2).

Por su parte, en el submercado centro se realizó nuevamente un ajuste de metraje, al eliminar un total de 70 mil 500 m2 destinados originalmente a bodegas, los cuales tendrán un nuevo enfoque residencial.

 

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Si bien es cierto que el mercado inmobiliario panameño se encuentra atravesando un periodo cíclico de ajuste, se espera que el sector industrial general recupere la confianza en el 2019.

El mercado de bodegas cerró el primer semestre de este año con un inventario total de 1,147,626 metros cuadrados, es decir, un 13.6% más que en el primer semestre del año pasado.

En ese mismo periodo, el mercado registró una absorción neta semestral de 118,622 metros cuadrados del segundo semestre de 2017 al primer semestre de 2018, tras el ingreso de más de 100 mil metros cuadrados de bodegas al mercado, distribuidos entre los submercados centro, periferia este y Panamá Pacífico.

El crecimiento del mercado de bodegas ha sido constante y, a pesar de una disminución en la ocupación de 93.0%, continúa con un desarrollo acorde con la demanda, según indica el estudio.

Para la presidenta de la Asociación de Zonas Francas de Panamá, Aida Michell de Maduro, ha habido una proliferación y, por ende, ha crecido el número de bodegas disponibles para diversas actividades y también porque se han cerrado muchas empresas desde comerciales hasta industriales, lo que ha contraído el circulante en el país.

"Hay una mayor disponibilidad de bodegas y de negocios que quizás se iban a dar y no se dieron por la situación económica del país", mencionó.

Bajan alquileres

El aumento de disponibilidad en el mercado industrial que pasó de 6.1% a 7.0% ocasionó una disminución ligeramente en las rentas promedio solicitadas de bodegas dentro de los parques industriales (Clase A) de $8.95 por metros cuadrados por mes a $8.40 por metros cuadrados por mes, al finalizar el primer semestre 2018.

Para esos meses, los valores promedio de alquiler solicitados comenzaron a reflejar una baja. Tanto es así que las bodegas que antes estaban en $10.00 por m2 por mes ahora están a $7.50 por m2 por mes.

De igual forma, las rentas promedio solicitadas para las bodegas de propietarios individuales (Clase B) disminuyeron al pasar de $6.60 por m2 por mes a $5.90 por m2 por mes.

En cuanto a la disminución de los precios del alquiler, Maduro sostuvo que se debe a que no dieron las actividades económicas que se iban a dar porque se estaba en un periodo que venía creciendo y no se estaba construyendo con la misma velocidad. No obstante, ahora cuando no se dan las inversiones es cuando se tienen listos muchos espacios de bodegas.

"En el resto de la economía hay algunas actividades económicas que no están creciendo. Prueba de ello es que el sector inmobiliario no ha crecido con la velocidad que se esperaba ni se ha vendido lo que se esperaba", dijo la empresaria.

De acuerdo con el economista Rolando Gordón, el mercado de bodegas en el país ha crecido por las ventajas que dio el Gobierno Nacional a las zonas francas.