Desciende el negocio de vender viviendas reposeídas

Al menos unos cinco bancos ofrecen mensualmente, mediante subastas o ventas directas, cerca de 150 casas reposeídas que en su mayoría son adquiridas por empresas de bienes raíces, para su posterior venta.

Los precios de reventa de estas viviendas dependen de su ubicación, metraje, construcción y calidad del bien inmueble, y pueden oscilar entre 17 mil dólares hasta 350 mil dólares.

Aunque estos bienes son adquiridos por nacionales y extranjeros, la crisis económica que afecta al mundo desde el año pasado ha provocado una merma en este negocio.

Luis Valdés, gerente de Bienes & Raíces Valdés, cree que la baja en el negocio se debe “a la situación económica de Estados Unidos, de donde provienen la mayoría de mis clientes retirados”.

Valdés, quien hoy tiene a la venta unas 500 viviendas en diferentes áreas del país, espera que la situación mejore en los próximos meses, pues de lo contrario, sostiene que el negocio dejará de ser rentable.

Por su parte, Ana María Grajales de Vásquez, gerente del grupo de bienes raíces y seguros CAJS, considera que las ventas no están mal, aunque admite que sí se ven afectadas en diversas ocasiones, debido a los trámites burocráticos.

Otra fuente del sector de bienes raíces, que prefirió el anonimato, indicó que “sí hay demanda y oferta”, pero que en el caso de los compradores locales muchos no aplican, debido a que las políticas de algunas entidades financieras son muy rígidas.

Aunque se abstuvo de dar cifras, aclaró que actualmente las ventas han bajado en comparación con los tres primeros meses del 2008.

En el negocio de las casas reposeídas las zonas más solicitadas son Punta Pacífica, Paitilla, El Dorado, Las Cumbres, Arraiján y La Chorrera.

Mientras que en el interior del país la preferencia es por las casas ubicadas en la provincia de Chiriquí, específicamente en Boquete, Cerro Punta y Volcán.

Por su parte, en la provincia de Coclé los compradores prefieren los inmuebles localizados en El Valle de Antón y Penonomé.

Financiamiento.

En estos momentos el 99% de estos bienes reposeídos se adquieren con préstamos hipotecarios que, dependiendo de la entidad crediticia, pueden alcanzar un financiamiento que oscila entre el 90% hasta al 100% del valor total.

Por lo general, el beneficiado tiene para pagar el crédito entre 30 a 40 años, y dependiendo del banco se tendrá que cancelar una comisión de 1% por los gastos legales.

Respecto al interés mensual que se cobra por las casas reposeídas, se tiene que está entre 7% al 8%.

Se aclara que en las casas reposeídas que se ofrecen en ferias de vivienda este interés es de 6.

5%.

En el país la Caja de Ahorros, Banco Nacional, Banco General y el Global Bank, entre otros, ofrecen préstamos hipotecarios.

Comparaciones.

La Caja de Ahorros, el Banco Nacional de Panamá y el Banco General cuentan en una página web con buscador de viviendas reposeídas.

El precio de reventa de estas vivienda depende de su ubicación, metraje, construcción y calidad del bien inmueble, y las mismas pueden oscilar entre 17 mil dólares hasta 350 mil dólares.

El 99% de estas viviendas se compran mediante préstamos hipotecarios.