Jugosas comisiones en el mercado inmobiliario atraen a los corredores no idóneos

El mercado inmobiliario, que ha aportado al producto interno bruto del país durante los primeros seis meses de este año unos 1,552 millones de dólares, es atractivo para los corredores ilegales, quienes cobran grandes sumas de dinero, sin tener que reportar nada a nadie.

Actualmente los corredores de bienes y raíces idóneos cobran un mes de renta de comisión por alquiler, mientras que por la venta de una propiedad cobran el 5 por ciento del precio total de la venta.

El Decreto Ley No. 6 de 8 de julio de 1999 señala que para ejercer la profesión se requiere poseer licencia de corredor de bienes raíces.

Francisco Heredia, vicepresidente de la Asociación Regional de Corredores de Bienes Inmuebles (Arecobin), explicó a Panamá América que por una casa, apartamento o local que se alquile en $3,000 al mes, al corredor le corresponde un mes de alquiler por el cierre.

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Pero si el precio de la propiedad que se vende es de $500 mil, entonces, al corredor le tocan $25 mil, debido al cobro del 5% del valor final de venta, como mínimo.

No obstante, aclara que hay muchas empresas y corredores piratas que cobran entre 2% y 3% y no el 5%, lo que es una competencia desleal.

Al respecto, Argelis Asfall, abogada de la Junta Técnica de Bienes Raíces del Ministerio de Comercio e Industrias (Mici), reveló que se trata de nacionales y extranjeros que están ejerciendo la profesión de forma ilegal. "Hay corredores idóneos que prestan o alquilan las licencias, lo que conlleva a que sean multados", indicó.

Este comportamiento ha llevado a las autoridades a reforzar las inspecciones y recorridos buscando estos elementos, debido a que hasta en las redes sociales se encuentran con diferentes anomalías.

Samuel Moreno, presidente del Colegio de Economistas de Panamá, coincide con la funcionaria del Mici en que hay muchas personas que se hacen pasar por corredores idóneos y no lo son, por lo que considera que se debe aumentar la fiscalización en todo el país.

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Sanciones

Las multas interpuestas han subido notablemente. Por ejemplo, en el año 2018 se dieron tres procesos por el ejercicio ilegal de la profesión de corredor de bienes raíces, con un total de $10 mil 800 cobrados en concepto de multa.

En tanto, en lo que va del año en curso existen 15 procesos en ejecución por el juzgado ejecutor, de los cuales 11 son por ejercicio ilegal a la profesión de corredor de bienes raíces por la suma de $21 mil 600, y 2 son por faltas a la ética por un total de $5,940, lo que hace un total de $27 mil 540 cobrados este año en multas.

Dicha cifra puede subir, debido a que el Juzgado Ejecutor tiene en trámite otros 158 mil dólares por cobrar. Por el ejercicio ilegal de la profesión las multas son de $10 mil y para los idóneos se establecen multas económicas que van desde $100 hasta los $10 mil, además puede conllevar a la suspensión o cancelación de la licencia.

El Mici registra un total de 4,000 corredores de bienes y raíces idóneos, no obstante, se encuentra haciendo una depuración tanto de personas naturales como de jurídicas.

Asfall contó que asimismo como han subido las multas, se ha visto un mayor interés por parte de la juventud y personas, que aunque ya cuentan con otras profesiones como abogados y demás, están interesados en sacar la licencia para poder ejercer.

En lo que va del año 2019, un total de 831 personas se han inscrito para realizar el examen de corredor de bienes raíces y posteriormente recibir la licencia de idoneidad.

Las inscripciones son de lunes a viernes y los exámenes son los viernes de 8:00 a.m. a 2:00 p.m. a un costo de 20 dólares.

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